Правила проживания в МКД

Постановление об административных правонарушениях в Пермском крае от 06.04.2015 № 460-ПК:

Время запрета:
будние дни: с 22:00 до 07:00
выходные дни: с 22:00 до 09:00

Штрафы за нарушение закона о тишине в Пермском крае:
— граждане — штраф в размере от 3 тыс. до 5 тыс. руб.,
— должностные лица — штраф в размере от 5 тыс. до 50 тыс. руб.,
— юридические лица — штраф в размере от 50 тыс. до 150 тыс. руб.

Куда обращаться в Пермском крае, если шумят:

Если вы столкнулись с шумом со стороны соседей, строительной организации или иных лиц, можно:
— попытаться урегулировать вопрос мирным путем;
— вызвать наряд полиции, который составит протокол по факту правонарушения;
— можете потребовать компенсации морального и физического вреда в судебном порядке;
— подать жалобу в Роспотребнадзор для проведения замеров и исследований (этот вариант пригодится, если шумные работы носят постоянный характер).

Крайней мерой, которую могут применить к злостным нарушителям тишины, является принудительное выселение (в судебном порядке).

Начнём с главного: лестничные клетки, коридоры и тамбуры — общее имущество всех собственников (ст. 36 ЖК РФ). Значит, любой жилец — полноправный «претендент» на порядок в подъезде, и закон даёт ему собственные инструменты, которые работают даже без участия управляющей компании.

Но сначала — чего делать нельзя.

Чего категорически нельзя

Самовольно вынести или выбросить чужие вещи. Право собственности не прекращается от того, что вещь стоит в подъезде: даже ржавый велосипед остаётся чужой собственностью. Недавно Верховный суд разбирал историю, где жилец выбросил два брошенных велосипеда — и его обвинили в краже со штрафом 50 000 рублей. Суд вернул дело на пересмотр не потому, что разрешил выбрасывать, а из-за вопроса о размере ущерба — то есть ответственность за само действие под вопросом не снималась. Уборка чужого имущества может обернуться встречным иском о краже или порче имущества.

Шаг 1. Разговор с соседом — грамотный

Многие захламители даже не думают, что создают проблему. Но просьба работает сильнее, когда она подкреплена законом: «Уберите шкаф, иначе МЧС выпишет штраф 5–15 тысяч» — звучит убедительнее абстрактного «нам мешает». Указывайте не на своё неудобство, а на нарушение: п. 16 «б» Правил противопожарного режима прямо запрещает загромождать эвакуационные пути мебелью, колясками, горючими материалами.

Шаг 2. Воздействие через соседей — это работает

Индивидуальная претензия легко игнорируется, коллективная — нет. Что можно сделать своими силами:

• Общее собрание собственников. Собрать подписи и провести собрание — по закону это не пустая формальность. Собственники вправе закрепить на нём правила пользования подъездом, запрет хранения вещей и даже решение об оборудовании колясочной или кладовой (нужно большинство голосов — не менее двух третей). Протокол собрания — документ, на который УК и инспекции обязаны реагировать.
• Объявления и чат дома. Разместите в подъезде и доме корректное информационное объявление со ссылками на нормы — практика показывает, что многие реагируют уже на этот этап. Небольшая хитрость из юристской практики: честно назвать суммы штрафов — «от 5 до 15 тысяч за вещи на лестничной клетке» — действует быстрее нотаций.
• Свидетели и коллективные жалобы. Акт с подписями двух-трёх соседей и коллективное обращение почти всегда имеют больший вес, чем одиночное.

Шаг 3. Жалоба напрямую в надзорные органы — без УК

Если уговоры не помогли, не обязательно «проходить этап УК»: вы вправе обратиться в надзорные органы напрямую.

• МЧС (пожарный надзор) — если вещи загромождают эвакуационные пути. Инспектор проведёт проверку и выпишет нарушителю предписание, а при неисполнении — штраф от 5 000 до 15 000 рублей по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. Обращение можно подать через официальный сайт МЧС с приложением фото, и штрафы могут назначаться повторно, пока вещи не убраны.
• Государственная жилищная инспекция — жалоба через «Госуслуги» или электронную приёмную региона. Инспекция проверит и выдаст предписание.
• Роспотребнадзор — если к захламлению добавилась антисанитария: штраф по ст. 6.4 КоАП РФ от 500 до 1 000 рублей.
• Участковый / полиция — если не удаётся установить, чьи вещи, или нарушитель агрессивен. Штраф от 2 000 до 3 000 рублей.

К жалобе прикладывайте фото вещей, номер этажа и, если знаете, адрес квартиры нарушителя. Обращение рассматривается до 30 дней, ответ обязаны дать письменно.

Шаг 4. Свой иск в суд — без посредников

Если всё выше не сработало, собственник вправе сам обратиться в суд с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ): требование устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Суды устойчиво обязывают нарушителей освободить площадку и возместить расходы на уборку. Фото, акт, ответы надзорных органов и предписания — это готовая доказательная база, которую вы собрали самостоятельно.

Источник фото: https://clck.ru/3WurdB

Собственники квартир обязаны соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе и межквартирные лестничные площадки (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ); пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила)).

Общее имущество необходимо содержать в соответствии с законодательством Российской Федерации, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, включая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Кроме того, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно требованиям пожарной безопасности запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование, горючие материалы, а также любые предметы, препятствующие безопасной эвакуации в случае пожара (п. 1, пп. «к» п. 16, пп. «б» п. 27 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

За нарушение требований пожарной безопасности для граждан в общем случае установлена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Суд может обязать жильца освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей, а также взыскать причиненный в связи с захламлением ущерб на основании требований других собственников об устранении препятствий для пользования общедомовой собственностью и возмещении причиненного захламлением лестничной площадки ущерба.

Источник: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_27/activity/legal-education/explain?item=69073904

Уважаемые собственники! Мы просим вас не забывать о том, что бытовой газ является ИСТОЧНИКОМ ПОВЫШЕННОЙ ОПАСНОСТИ! Для того, чтобы максимально обезопасить себя и окружающих, необходимо соблюдать простые правила.

• Принимать меры для своевременного проведения технического обслуживания (ТО) газового оборудования, находящегося в квартире.
  Для этого достаточно ОБЕСПЕЧИТЬ ДОСТУП в квартиру специалистам-газовикам при плановых проверках. Если в назначенный день сделать это не получается, нужно связаться с газовиками и согласовать удобную дату и время визита.
• НЕ ПУСКАТЬ В КВАРТИРУ (тем более, к газовому оборудованию) неизвестных посторонних лиц. Мы стараемся своевременно уведомлять вас о проведении плановых работ, а представители официальных и аварийных служб всегда имеют при себе соответствующие удостоверение. Если у вас возникли сомнения, всегда можно проверить, является ли данный выход плановым, путем звонка в офис управляющей компании.
• НЕ ПУСКАТЬ ПОСТОРОННИХ ЛИЦ В ПОДЪЕЗД ДОМА: зачастую общие газовые трубы и вентили проходят в местах общего пользования. У всех жильцов дома обычно имеются свои ключи от подъезда, а гостей может встретить приглашающая сторона. Входные двери в подъезд необходимо держать закрытыми.
• В случае обнаружения потенциальной опасности и запаха газа необходимо об этом НЕМЕДЛЕННО СООБЩИТЬ В АВАРИЙНУЮ ГАЗОВУЮ СЛУЖБУ ПО ТЕЛЕФОНУ: 04 (с мобильного — 104).

Единый номер вызова экстренных оперативных служб — 112

Пожалуйста, берегите себя и своих близких!

Для предупреждения пожаров в квартирах жилых домов и своевременной их ликвидации необходимо строго соблюдать правила пожарной безопасности, иметь первичные средства пожаротушения.

Каждый житель (собственник, квартиросъемщик) должен знать, что ЗАПРЕЩЕНО:

1. Заменять на переходных балконах и лоджиях перегородки между секциями на капитальные, убирать установленные на балконах межэтажные лестницы (это путь эвакуации при пожаре).
2. Устраивать в вестибюлях лестничных клеток и на самих лестничных клетках кладовые.
3. Хранить горючие жидкости, мусор, старую мебель и другие горючие предметы в коридорах, холлах, на лестничных клетках, балконах и лоджиях.
4. Изменять открывание входных дверей в свою квартиру, если это препятствует свободной эвакуации людей из соседних квартир.
5. Устанавливать в холлах подъездов перегородки, двери на путях эвакуации при пожаре.
6. Бросать непогашенные спички и окурки в ствол мусоропровода.
7. Бросать непогашенные спички и окурки с балконов и окон, т.к. они могут попасть на балкон и в окна соседей.
8. Загромождать личными автомобилями придомовую территорию, т.к. это препятствует подъезду пожарных машин во время пожара.

Возникновение пожара в квартире возможно по следующим ПРИЧИНАМ

• от неосторожного обращения с огнем;
• от оставленных без присмотра включенных в сеть электроприборов;
• от неисправной, ветхой электропроводки;
• при использовании самодельными и неисправными электрическими приборами;
• использовании самодельных предохранителей («жучков») вместо плавких предохранителей заводского изготовления;
• при одновременном включении в сеть большого числа электроприборов;
• при курении в постели, особенно в нетрезвом виде;
• при оставлении незатушенных спичек и окурков;
• от шалости с огнем детей, оставленных без присмотра;
• при нарушении правил пользования бытовыми газовыми приборе.

Пожарная охрана — 01 (с мобильного телефона — 101)

Единый номер вызова экстренных оперативных служб — 112

ПОМНИТЕ! СОБЛЮДЕНИЕ МЕР ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ — ЭТО ЗАЛОГ ВАШЕГО БЛАГОПОЛУЧИЯ, СОХРАННОСТИ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОЙ ЖИЗНИ